Țara unde Biserica e mare proprietar de pământ și concurează cu fermierii la achiziția de terenuri agricole
Violina Gorcinschi-Jitaru – Agrointeligența
Biserica este unul dintre cei mai mari proprietari de terenuri din Germania și unul dintre cei mai mari arendatori de suprafețe agricole. Mai mult, Biserica continuă să cumpere pământ, concurând cu fermierii care au și ei nevoie pentru activitatea lor. Acest lucru este valabil atât pentru Biserica Catolică, cât și pentru Biserica Protestantă. Acest lucru s-a întâmplat doar pentru că Fondul Agricol Protestant a cerut, de asemenea, scutiri de impozite pentru achiziționarea terenurilor sale.
Biserica deține suprafețe mari de teren arabil în Germania. Achiziționează, de asemenea, terenuri pe care fermierii ar dori, de asemenea, să le cumpere. Acest lucru s-a întâmplat în Saxonia-Anhalt și anul trecut în Zeil am Main. Biserica Catolică a cumpărat terenuri acolo prin așa-numita fundație de binefacere, atrăgând nemulțumirea fermierilor. Biserica Protestantă face același lucru, raportează Agrarheute.
Biserica, unul din cei mai mari proprietari de pământ. Concurență mare cu fermierii la achiziția de terenuri agricole
În Zeil am Main, biserica a achiziționat aproximativ 15 hectare de teren agricol pentru 600.000 de euro. Ceea ce i-a înfuriat pe fermieri a fost faptul că biserica percepea aproximativ patru euro pe metru pătrat, ceea ce este aproximativ dublu față de prețul obișnuit.
Cu ceva timp în urmă, Fondul Agricol al Bisericii Protestante a achiziționat, de asemenea, mai multe proprietăți agricole în Saxonia-Anhalt printr-un contract de cumpărare a terenurilor pentru un preț de achiziție de 1.890.000,00 euro. Conform preambulului contractului de cumpărare, achiziția a fost făcută „în esență în cadrul administrării generale a activelor cumpărătorului și în mare parte ca despăgubire pentru proprietățile ecleziastice care au fost cedate forțat în interes public și erau inalienabile datorită originii și utilizării lor preconizate”.
Conform dreptului canonic, terenul este în esență inalienabil. Cu toate acestea, dacă conservarea terenului nu poate fi realizată, terenul de înlocuire poate și trebuie achiziționat cu plățile compensatorii. În acest scop, fondul de active funciare menționat anterior achiziționează „terenuri de înlocuire”.
Citește și: Prețul terenurilor agricole din Bulgaria s-a triplat. Prețuri în funcție de calitatea solului
În urma anchetei sale, tribunalul districtual a stabilit că deponenții primesc dobânzi din venituri la contribuțiile lor. În calculul costurilor, notarul a calculat inițial o reducere a taxei de 60% pentru biserică, în valoare de 2.540,00 euro. La urma urmei, biserica nu trebuie să plătească niciun impozit pe proprietate pentru terenurile utilizate în scopuri non-profit .
În urma unei declarații din partea Fondului Notarial de Stat , care a considerat că nu sunt îndeplinite condițiile pentru o reducere a taxei, notarul a recalculat și a depus o nouă factură în valoare de 4.533,90 euro, ținând cont de plata sumei parțiale facturate anterior. Cumpărătorii și solicitanții de proprietăți bisericești au susținut însă că erau îndeplinite condițiile pentru o reducere a taxei.
Tribunal Regional: Biserica, companie privată cu intenția de a obține profit
Biserica, sau mai degrabă fondul agricol al bisericii, a atacat decizia privind taxa la Tribunalul Regional (LG). Tribunalul Regional a decis că nu erau îndeplinite condițiile pentru o reducere a taxei, deoarece problema privea o întreprindere comercială a bisericii.
O interpretare a termenului „întreprindere comercială” duce la faptul că fondul imobiliar implicat în acest caz acționează ca o întreprindere comercială atunci când achiziționează proprietăți imobiliare. Conform formulării, se poate aștepta ca o întreprindere comercială să funcționeze conform principiilor comerciale și, prin urmare, să urmărească și generarea de profit. În schimb, există companii ale căror activități sunt îndreptate către un obiectiv caritabil.
Prin urmare, conceptul de întreprindere economică din dreptul comercial municipal – care reprezintă punctul de referință pentru definiția corespunzătoare – este interpretat astfel încât unitățile economice sunt cele care pot fi operate și de un antreprenor privat cu intenția de a realiza profit.
Citește și: Arenda la terenurile agricole a explodat. Prețurile s-au dublat în ultimii 10 ani
Aceasta include orice activitate comercială în sensul cel mai larg care se desfășoară în domeniul economic și are ca scop generarea de venituri permanente. Conform acestei definiții, fondul imobiliar administrat de Biserică este, fără îndoială, o afacere. Obiectivul său este de a utiliza veniturile din fond (profiturile) pentru a finanța proprietăți bisericești.
Prin urmare, fondul servește la asigurarea și creșterea proprietăților imobiliare ale bisericii, iar venitul net este plătit beneficiarilor. În consecință, societățile imobiliare și de investiții sunt, de asemenea, enumerate în legislația municipală ca exemple de activitate economică municipală.
Bisericile dețin o mulțime de terenuri agricole
Bisericile dețin o mulțime de terenuri arabile în Germania. Acest lucru este demonstrat de un studiu realizat de Institutul Thünen privind structurile de proprietate în agricultură. În Germania, comunitățile religioase dețin aproximativ 2,3% din totalul terenurilor agricole, a constatat Institutul Thünen într-un studiu.
În ceea ce privește suprafața agricolă totală din Germania, aceasta corespunde la aproximativ 381.455 de hectare dintr-un total de 16.585.000 de hectare. Aproape 80% din terenurile agricole sunt proprietate privată: guvernul federal deține 0,6% din teren, statele federale dețin 2,9% din terenurile agricole, iar municipalitățile reprezintă 3,8%.
În cazul terenurilor deținute de biserici, desemnările proprietății în sistemul imobiliar sunt adesea foarte vechi și incomplete, conform studiului cercetătorilor Andreas Tietz și Lena Hubertus de la Thünen. În aproape toate cazurile, acestea pot fi atribuite bisericilor catolice și protestante. Cu toate acestea, nu a fost posibil să se facă distincția între cele două biserici.
Diferențele în ceea ce privește ponderile de suprafață între state sunt relativ mici. Saxonia-Anhalt, Brandenburg și Turingia se află în frunte. Hamburg și Schleswig-Holstein au cele mai mici ponderi de suprafață ale comunităților religioase.
