Ai cumpărat teren cu chitanță de mână? Cum se obține titlul de proprietate pe acea suprafață
Roxana Dobre – Agrointeligența
Fermierii care au cumpărat un teren cu o chitanță de mână, acum 15, 20 sau chiar 30 de ani pot cere notarea posesiei în cartea funciară. Aceasta se face în conformitate cu Legea nr. 7/1996, iar după trei ani în care nimeni nu contestă acest drept, posesorul poate deveni proprietar.
Chitanța nu îl transformă automat pe fermier în proprietar, însă în anumite situații poate avea o importanță juridică reală. Posesia este stăpânirea de fapt a imobilului, exercitată cu comportamentul unui proprietar. Notarea posesiei în cartea funciară nu este o procedură generală prin care orice persoană care locuiește într-un imobil poate deveni proprietar. Ea este disponibilă numai în cazurile prevăzute de Legea nr. 7/1996 și presupune o documentație cadastrală și juridică precisă. Dacă este admisă, posesia devine vizibilă în cartea funciară, dar notarea nu este, în acel moment, o intabulare a proprietății.
Citiți și: Terenuri ce pot concesionate de la ADS pe 49 de ani pentru proiecte de energie verde
Cum se poate face notarea posesiei în cartea funciară
Notarea posesiei nu este același lucru cu intabularea dreptului de proprietate. Prin notarea posesiei se evidențiază în cartea funciară o anumită situație juridică și factuală a imobilului, în condițiile legii, conform avocatoriana.ro. Nu trebuie confundată cu înscrierea definitivă a dreptului de proprietate.
În anumite condiții prevăzute de legislația aplicabilă, notarea posesiei poate constitui însă un pas către înscrierea ulterioară a dreptului de proprietate.
Art. 41 alin. (8) din Legea cadastrului enumeră cazurile în care persoana interesată poate solicita notarea posesiei în cadrul cadastrului sporadic. Printre acestea se află:
– imobilele neînscrise în cartea funciară, în lipsa actelor de proprietate;
– anumite imobile înscrise în cărți funciare din regiunile în care s-a aplicat Decretul-lege nr. 115/1938 și în care nu s-au efectuat înscrieri în perioada indicată de lege;
– anumite imobile cu titluri de proprietate din fostele zone cooperativizate;
– imobile din fostele zone necooperativizate pentru care a fost înscris provizoriu dreptul unității administrativ-teritoriale după cadastrarea sistematică;
– anumite imobile vizate de procedura de expropriere reglementată de art. 41^1.
Nu orice teren cumpărat cu chitanță de mână poate fi înscris prin această procedură. Contează situația juridică a terenului, modul în care a fost dobândită și exercitată posesia, existența sau inexistența unei cărți funciare și îndeplinirea condițiilor prevăzute de legislația în vigoare.
De aceea, înainte de a face demersuri, este recomandată verificarea actelor și a situației imobilului de către un cadastrist, notar sau avocat, după caz.
Ce se întâmplă în cei trei ani de după notare
Notarea deschide perioada de trei ani prevăzută de art. 13 din Legea nr. 7/1996. Dacă în cartea funciară nu este notat un litigiu prin care se contestă înscrierile, dreptul de proprietate se poate intabula din oficiu la împlinirea termenului, iar legea consideră proprietatea dobândită prin efectul legii de la acel moment.
Dacă un proprietar, moștenitor ori altă persoană contestă situația și litigiul este notat, intabularea automată nu mai operează în forma simplă. Instanța va analiza titlurile, posesia și pretențiile părților. Notarea posesiei nu „blochează” drepturile altora și nu garantează câștigarea procesului.
Păstrează în continuare dovezile privind folosința, plata obligațiilor locale, lucrările și delimitarea imobilului. Ele pot deveni relevante dacă apare o contestație sau dacă situația trebuie lămurită pe o altă cale juridică.
Poate conta o chitanță de mână?
O chitanță de mână poate constitui un înscris relevant pentru dovedirea situației de fapt, însă trebuie făcută o distincție esențială. O chitanță în care apare, de exemplu, mențiunea că o persoană a primit bani pentru un anumit teren nu este, prin ea însăși, un titlu de proprietate care produce automat transferul proprietății.
Cu alte cuvinte, faptul că ai păstrat timp de 20 sau 30 de ani o hârtie pe care scrie că ai plătit pentru un teren nu înseamnă că terenul a devenit automat al tău. Chitanța poate fi însă unul dintre elementele care trebuie analizate în cadrul procedurii aplicabile.
O altă confuzie frecventă este aceea că persoana înscrisă în evidențele fiscale sau care a plătit impozitul pe teren este, în mod automat, proprietarul. Rolul fiscal și plata impozitelor nu echivalează, prin ele însele, cu dovada definitivă a dreptului de proprietate. Ele pot reprezenta însă elemente relevante pentru stabilirea posesiei și a situației imobilului.
Același lucru este valabil și pentru declarațiile vecinilor. Faptul că vecinii confirmă că o persoană folosește terenul de mulți ani poate avea relevanță, dar nu înlocuiește automat un titlu de proprietate.
