Preț teren agricol în Germania. Un hectar de pământ se apropie de 100.000 de euro
Oana Timar – Agrointeligența
Prețurile terenurilor agricole din Germania au scăzut ușor în 2025, pentru prima dată după mai mulți ani de creștere. Diferențele dintre landuri rămân însă uriașe: un hectar de teren arabil ajunge să coste de peste șase ori mai mult în cele mai scumpe regiuni față de zonele aflate la coada clasamentului.
În acest articol:
Noile date ale Oficiului Federal de Statistică din Germania (Destatis) arată că Bavaria este landul cu cele mai scumpe terenuri arabile, cu un preț mediu de 93.720 de euro/hectar în 2025. La polul opus se află Saarland, unde hectarul s-a tranzacționat, în medie, cu numai 14.097 de euro.
La nivelul întregii Germanii, prețul terenurilor arabile a scăzut anul trecut cu 1,6%.
Topul celor mai scumpe terenuri arabile din Germania
Clasamentul realizat pe baza prețurilor medii pentru un hectar de teren arabil în 2025 arată diferențe foarte mari între landurile germane.
Top 5 cele mai scumpe terenuri arabile:
- Bavaria – 93.720 euro/hectar;
- Renania de Nord-Westfalia – 91.496 euro/hectar;
- Saxonia Inferioară – 66.376 euro/hectar;
- Schleswig-Holstein – 49.510 euro/hectar;
- Baden-Württemberg – 39.570 euro/hectar.
La capătul opus al clasamentului se află Saarland – 14.097 euro/hectar, Brandenburg – 14.809 euro/hectar și Turingia – 14.984 euro/hectar.
Astfel, pentru suma necesară cumpărării unui singur hectar în Bavaria, un investitor ar putea achiziționa, teoretic, peste șase hectare de teren arabil în Saarland.
Bavaria a devenit din nou cea mai scumpă regiune
Bavaria a revenit în 2025 pe prima poziție în clasamentul celor mai scumpe terenuri arabile din Germania. Prețul mediu a ajuns la 93.720 de euro/hectar, chiar dacă valoarea este cu 0,7% mai mică decât cea înregistrată cu un an înainte.
Foarte aproape se află Renania de Nord-Westfalia, unde hectarul de teren arabil s-a vândut cu o medie de 91.496 de euro.
Scăderea a fost însă mult mai pronunțată aici: 6,4% într-un singur an. În 2024, Renania de Nord-Westfalia ocupa prima poziție în clasamentul național.
Privită pe termen mai lung, evoluția celor două piețe este diferită. În Bavaria, prețul terenurilor arabile a crescut cu aproximativ 11% între 2022 și 2025, de la 84.654 euro la 93.720 euro/hectar.
În Renania de Nord-Westfalia, evoluția a fost mai volatilă. După ce prețul a urcat până la 102.503 euro/hectar în 2023, a urmat o corecție, până la 91.496 euro/hectar în 2025. Raportat la întreaga perioadă 2022–2025, prețul a rămas aproape neschimbat, cu o scădere de numai 0,5%.
Schleswig-Holstein, fluctuații uriașe ale prețului terenurilor
Una dintre cele mai interesante evoluții de pe piața funciară germană este cea din Schleswig-Holstein.
Prețul unui hectar de teren arabil a evoluat astfel:
- 2022 – 43.032 euro/hectar;
- 2023 – 63.691 euro/hectar;
- 2024 – 70.032 euro/hectar;
- 2025 – 49.510 euro/hectar.
În numai doi ani, între 2022 și 2024, prețurile au crescut cu aproximativ 63%. În 2025, piața a schimbat însă brusc direcția, valoarea medie coborând cu aproximativ 29% față de anul precedent.
Explicația ține și de numărul relativ redus de tranzacții. În statisticile landului sunt incluse anual numai aproximativ 230–290 de vânzări, astfel că una sau mai multe tranzacții cu suprafețe mari pot influența puternic valoarea medie.
Din acest motiv, datele anuale trebuie interpretate cu precauție în regiunile în care numărul tranzacțiilor este redus.
Situație neobișnuită în Brandenburg: pășunile sunt mai scumpe decât terenul arabil
Brandenburg reprezintă o excepție pe piața funciară germană. Este singurul land în care, în 2025, terenurile cu pajiști permanente au fost tranzacționate la un preț mediu mai mare decât terenurile arabile.
Un hectar de pajiște a costat în medie 15.514 euro, comparativ cu 14.809 euro/hectar pentru terenul arabil.
Mai mult, prețul pajiștilor din Brandenburg a crescut într-un singur an cu aproape o treime, în timp ce valoarea terenurilor arabile a înregistrat o ușoară scădere.
Printre posibilele explicații pentru această evoluție se numără cererea mai mare de suprafețe pentru proiecte de compensare ecologică, investițiile în energie regenerabilă, dar și amplasarea multor terenuri în apropierea zonei metropolitane Berlin.
Creșteri de două cifre ale prețurilor pajiștilor au fost înregistrate și în Saxonia-Anhalt, Saxonia și Baden-Württemberg. Nivelurile ridicate ale prețurilor laptelui și bovinelor din 2025 ar fi putut contribui, de asemenea, la creșterea interesului pentru aceste suprafețe.
Unde s-au scumpit cel mai mult terenurile în ultimii cinci ani
Dacă sunt analizate toate categoriile de teren agricol și evoluția din perioada 2021–2025, cele mai mari creșteri ale valorilor de tranzacționare au fost înregistrate în:
- Schleswig-Holstein – +31%;
- Renania-Palatinat – +22%;
- Saxonia – +21%.
La polul opus, dintre regiunile analizate, cele mai mici creșteri au fost consemnate în Baden-Württemberg, cu 6%, și Brandenburg, cu 7%.
Datele arată astfel că, deși piața germană a înregistrat în 2025 o ușoară corecție, terenurile agricole s-au apreciat considerabil în mai multe regiuni dacă evoluția este analizată pe o perioadă mai lungă.
Cum sunt calculate prețurile terenurilor agricole din Germania
Datele provin din statistica oficială privind valorile de cumpărare ale terenurilor agricole, realizată anual de Destatis pe baza informațiilor furnizate de administrațiile fiscale și de comisiile de evaluare a proprietăților.
În statistică sunt incluse toate vânzările autentificate notarial de terenuri agricole cu o suprafață de minimum 0,1 hectare.
Există însă o precizare importantă pentru compararea datelor. Abia începând cu anul de referință 2022 tranzacțiile sunt raportate separat în funcție de categoria terenului – teren arabil, pajiște și alte suprafețe agricole. Pentru 2021 există doar o valoare generală, fără această diferențiere.
În cazul orașelor-land Berlin, Bremen și Hamburg nu sunt publicate valori comparabile, deoarece numărul tranzacțiilor este prea redus.
