Fermierii cumpără din ce în ce mai greu terenuri agricole. Rechinii imobiliari și energetici domină piața funciară
Violina Gorcinschi -
Fermierii cumpără din ce în ce mai greu terenuri agricole. Piața terenurilor s-a schimbat dramatic din 2020, în special în Europa. Noi factori determină prețurile, iar fermierii sunt victimele acestei dezvoltări. Experții avertizează că agricultura pierde din ce în ce mai mult teren la propriu în fața altor cumpărători mai puternici, precum dezvoltatorii imobiliari și investitorii din domeniul energiei. Oferta este limitată și prețurile cresc vertiginos de la an la an.
Piața terenurilor din nord-vestul Germaniei, dar și din alte părți ale Europei, s-a schimbat dramatic din jurul anului 2020. Factorii clasici determinanți ai prețurilor pentru terenul arabil, cum ar fi dimensiunea zonei, calitatea solului sau cerințele pentru peisaj, natură și protecția apei, joacă acum doar un rol minor. În schimb, piața este dominată de cumpărători non-agricoli care doresc să implementeze rapid proiecte mari de infrastructură sau energie. Aceasta este ceea ce observă brokerul agricol Julius Losch, directorul general al Losch & Meyer, potrivit Agrarheute. Același lucru este, din păcate, valabil și pentru România.
Brokerii avertizează: Fermierii cumpără din ce în ce mai greu terenuri agricole
La o conferință a Asociației Agricole din Rhen din Mönchengladbach, Losch a avertizat recent cu privire la creșteri suplimentare ale prețurilor de achiziție pentru terenurile agricole.
„Este aproape imposibil ca fermierii să achiziționeze teren arabil la o valoare viabilă din punct de vedere economic”, spune expertul imobiliar.
Potrivit lui Losch, de exemplu în Renania de Nord-Westfalia și Saxonia Inferioară, principalii cumpărători de terenuri agricole sunt furnizorii de utilități supraregionale , dar și municipalitățile și dezvoltatorii de proiecte. Aceștia au nevoie de spațiu pentru extinderea rețelei, înființarea de zone rezidențiale și comerciale mai mari sau proiecte de extindere a energiilor regenerabile. Bonitatea zonelor, dimensiunea sau structura lor joacă un rol subordonat.
Prețurile la terenuri agricole aproape s-au dublat în ultimii ani
Indisponibilitatea terenurilor și prețurile mari au consecințe dramatice pentru fermieri. Pământul le cade literalmente de sub picioare, care este cel mai important factor de producție al lor. Numai în Renania de Nord-Westfalia, agricultura a pierdut în medie aproape 16 hectare pe zi între 2016 și 2023, de la peste 1,63 milioane de hectare la puțin peste 1,59 milioane de hectare.
Citește și: Arenda la terenurile agricole a explodat. Prețurile s-au dublat în ultimii 10 ani
În aceeași perioadă, prețurile de achiziție ale terenurilor agricole au crescut rapid, de la mult sub 5 euro pe metru pătrat la aproape 9 euro pe metru pătrat, aproape o dublare în decurs de opt ani.
Oamenii de știință avertizează: Achizițiile de pământ vor rămâne ridicate până în 2030
Potrivit unei prognoze a Institutului Thünen, se preconizează că în Germania vor fi necesare încă 810.500 de hectare de teren până în 2030. Partea leului, 219.200 de hectare, este formată din zone rezidențiale și de transport.
Extinderea fotovoltaicelor în spațiu deschis și reumidificarea mlaștinilor sunt de așteptat să necesite fiecare încă 100.000 de hectare.
Prin urmare, cercetătorii Thünen se așteaptă ca agricultura să piardă aproximativ 318.000 de hectare, sau 109 hectare pe zi, până în 2030, comparativ cu 2023.
Terenurile agricole, greu de găsit și scumpe
Prin urmare, brokerul agricol Losch din Köln estimează că cererea de teren în majoritatea regiunilor Renania de Nord-Westfalia și Saxonia Inferioară va crește în anii următori, în timp ce oferta de teren va continua să scadă.
Citește și: Preț exorbitant pentru un hectar de teren agricol din România: 30.000 euro
Acest lucru va duce la menținerea prețurilor terenurilor la un nivel ridicat – cu extreme regionale. Condițiile agricole, cum ar fi nivelul randamentului, rămân de importanță secundară pentru formarea prețurilor. Acestea nu sunt perspective bune pentru fermierii care doresc să-și extindă operațiunile sau caută terenuri de înlocuire pentru cele pierdute.
