Poți deveni proprietarul unui teren daca îl folosești minim trei ani? Răspunsul unui avocat!
Angelica Lefter -
Un avocat a explicat, pe înțelesul tuturor, cum o persoană poate deveni proprietar asupra unui teren dacă îl folosește de minim trei ani. Bineînțeles că acest drept se acordă respectând anumite condiții impuse de lege care pot fi întrunite doar în anumite situații.
Nu toți cei care lucrează un teren mai mult de trei ani și nu au acte, nu sunt proprietari de drept, își pot însuși acel teren. Cei care pot deveni proprietari ai unui astfel de imobil trebuie să facă dovada că plătesc impozitele pentru acel teren, să aibă un proces verbal de bună vecinătate semnat de toți vecinii, iar terenul să nu aibă un alt proprietar înscris în Cartea Funciară.
Notarea posesiei în Cartea Funciară și este reglementată de lege
Avocatul Daniel Popa a explicat, pe platforma de Tik Tok, în ce situații se pune în practică dreptul de a deveni proprietar al unui teren pe care îl lucrezi de trei ani și pentru care plătești taxele la Primărie.
”Legea prin care devin proprietar asupra unui teren dacă îl folosesc trei ani de zile, mit sau adevăr? Există așa ceva? Există. Se numește notarea posesiei în Cartea Funciară și este reglementată de Legea 7/1996. Legea nu se aplică dacă aveți terenul în arendă sau dacă l-ați primit în folosință cu titlul gratuit. De asemenea, Legea prevede faptul că dacă îți notezi posesia în Cartea Funciară și trec trei ani de zile în care nu te deranjează nimeni, devii automat proprietar”, a spus avocatul.
Deși pare un procedeu destul de simplu, avocatul Daniel Popa, a făcut câteva precizări din care reies ecă nu este chiar ușor să devii proprietar peste un teren pe care îl lucrezi de trei ani.
”Pare simplu, dar nu este tocmai așa. În primul rând trebuie să te încadrezi în anumite situații strict prevăzute de lege. Spre exemplu, notarea posesiei în Cartea Funciară poate să opereze pentru imobilele ce nu sunt înscrise în Cartea Funciară sau în cazul imobilelor terenuri aflate în zonele necooperativizate în care Primăria este înscrisă în Cartea Funciară. Și mai sunt câteva situații reglementate de lege, însă le-am evidențiat pe cele mai importante”, a explicat avocatul.
Condiții pentru notarea posesiei în Cartea Funciară
Avocatul a mai precizat că pentru ca o persoană să se bucure de instituția notării posesiei în Cartea Funciară, trebuie să fie înscrisă în evidențele fiscale ale terenului. Mai mult, este necesar un proces verbal de vecinătate, semnat de toți vecinii.
”Ca să puteți dumneavosatră să vă bucurați de instituția notării posesiei în Cartea Funciară trebuie să fiți înscriși în evidențele fiscale ale terenului întrucât avem nevoie de o adeverință eliberată de Primărie din care să rezulte faptul că dumneavoastră ați plătit impozitul și că v-ați comportat ca un adevărat proprietar, ori dacă nu sunteți înscriși în evidențele fiscale, Primăria, logic, nu poate să vă elibereze așa ceva. În secundar, un alt document foarte important, proces verbal de vecinătate semnat de către toți vecinii. Este lesne de înțeles de ce este important și uneori este greu de obținut. Legea cere mai multe documente necesare pentru a obține notarea poisesiei în Cartea Funciară: documentație cadastrală, o adeverință eliberată de Primărie prin care se deduce faptul că imobilul nu figurează în domeniul public și, desigur, celelalte documente, acte necesare ce sunt reglementate de lege”, a notat avocatul.
Instanța poate hotărî dacă o persoană poate deveni proprietarul unui teren pe care îl lucrează de 10 sau 30 de ani
Conform sfaturilor oferite de avocatul Daniel Popa, există și situații în care nu se poate face notarea posesiei în Cartea Funciară, exemplificându-le. Cu toate acestea, avocatul îndeamnă la consultanță de specialitate pentru a vedea care sunt căile legale de a deveni proprietari cu acte în regulă pe un teren pe care îl lucrați deja de ani buni.
”Notarea posesiei în Cartea Funciară este o instituție foarte folositoare, însă pe care putem să o folosim doar în anumite condiții întrucât dacă nu fugurați în documentele fiscale ale imobilului sau, spre exemplu imobilul are Cartea Funciară și acolo figurează o persoană fizică ca fiind proprietar și, desigur, exemplele pot continua, exemple în care nu putem să folosim instituția notării posesiei în Cartea Funciară, însă în aceste situații eu recomand, eventual, să analizați situația, bineînțeles, într-o consultanță de specialitate și poate reușiți să vă încadrați în instituția uzucapiunii de 30 de ani sau de 10 ani pentru a deveni proprietar. Dacă știți că exercitați posesie utilă, adică vă comportați ca adevărați proprietari cu acel imobil deja de 30 de ani sau de 10 ani de zile, dacă sunt îndeplinite anumite condiții prevăzute de lege, puteți să vă adresați instanței cu o cerere de chemare în judecată prin care să solicitați să constate faptul că ați devenit proprietar prin uzucapiune. Deci, notarea posesiei într-adevăr este utilă, dar trebuie să fim atenți și să analizăm foarte bine dacă putem să ne folosim de această instituție”, a conchis avocatul Daniel Popa.
