Distanța minimă între case. Cât de aproape de vecini poți ridica o construcție nouă
agrointeligenta.ro -
Distanța minimă prevăzută de lege între case. Și nu numai distanța minimă între case, ci și între casa vecinului și alte construcții precum blocuri, hale, clădiri de birouri. Codul Civil reglementează distanțele minime la care se pot ridica noi construcții în raport cu cele deja existente.
Ce distanță minimă trebuie să am față de vecini, se întreabă mulți români care își construiesc o casă sau o construcție care le folosește la fermă sau în afaceri.
Legislația din România prevede distanța minimă în construcții, adică distanța pe care o construcție nouă trebuie să o respecte în raport cu clădirile deja existente.
Distanța minimă între case: 60 de centimetri
Distanța minimă între case este stipulată în Codul Civil la articolul 612, fiind vorba despre o distanță minimă de 60 de centimetri față de linia de hotar.
Distanța minimă între case. ”Orice construcții, lucrări sau plantații se pot face de către proprietarul fondului numai cu respectarea unei distanțe minime de 60 de cm față de linia de hotar, dacă nu se prevede altfel prin lege sau prin regulamentul de urbanism, astfel încât să nu se aducă atingere drepturilor proprietarului vecin. Orice derogare de la distanța minimă se poate face prin acordul părților exprimat printr-un înscris autentic„, spune textul legii valabile pe tot teritoriul României.
De asemenea, în Codul Civil se arată că ”nu este permis să se facă fereastră sau deschidere în zidul comun decât cu acordul proprietarilor”.
Distanța minimă pentru fereastra de vedere
Pentru fereastra de vedere, legislația prevede obligația de a se păstra o distanță ”de cel puțin 2 metri între fondul, îngrădit sau neîngrădit, aparținând proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond”.
Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt interzise la o distanță mai mică de un metru.
Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului în care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar. Distanța, și în cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.
De precizat că dispozițiile privind fereastra de vedere ”nu exclud dreptul proprietarului de a-și deschide, fără limită de distanță, ferestre de lumină dacă sunt astfel construite încât să împiedice vederea spre fondul învecinat”.
Picătura streșinii, în Codul Civil
Codul Civil clarifică și locul unde trebuie să se scurgă apa de pe acoperișul caselor.
Articolul 611, denumit Picătura streșinii, prevede: ”Proprietarul este obligat să își facă streașina casei sale astfel încât apele provenind de la ploi să nu se scurgă pe fondul proprietarului vecin”.
Distanța minimă pentru plantarea unui pom față de curtea vecinului
Distanța minimă pentru plantarea unui copac în raport cu gardul vecinului este de minim de 2 metri, se arată în Codul Civil la articolul 613. ”În lipsa unor dispoziții cuprinse în lege, regulamentul de urbanism sau a obiceiului locului, arborii trebuie sădiți la o distanță de cel puțin 2 metri de linia de hotar, cu excepția acelora mai mici de 2 metri, a plantațiilor și a gardurilor vii”, se arată în legislație.
Dacă distanța minimă pentru plantarea unui pom nu este respectată, atunci ”proprietarul vecin este îndreptățit să ceară scoaterea ori, după caz, tăierea, la înălțimea cuvenită, a arborilor, plantațiilor ori a gardurilor vii, pe cheltuiala proprietarului fondului pe care acestea sunt ridicate”.
”Proprietarul fondului peste care se întind rădăcinile sau ramurile arborilor aparținând proprietarului vecin are dreptul de a le tăia, precum și dreptul de a păstra fructele căzute în mod natural pe fondul său”, se mai arată în Codul Civil, la articolul 613.
